瑞普國際物業(yè)總經理劉美華表示,以前這些外商精品/零售業(yè)者的辦公室主要是優(yōu)先設置在中山北路,主要是考量臨近晶華精品商圈,而該商圈也是來臺日本觀光客的主要購物地區(qū)。雖然中山北路素來有臺北市精品商圈之名,但其精品群聚效應仍難與國際知名的精品購物大道相比,例如紐約的第五大道、東京的銀座五丁目、香港的廣東道、新加坡的烏節(jié)路等。隨著麗晶精品的重新開幕,以及中山北路商圈再造等的計劃完成後,會增強中山北路精品群聚效應,令中山北路保持為臺北市最重要的精品零售商圈之一。
此外,隨著陸客觀光人數的增長,以及陸客不容小覷的消費實力,許多外商精品/零售業(yè)者考量信義計畫區(qū)的精品商圈的來客量與營業(yè)額逐漸追上中山北路晶華商圈,因此吸引其在信義計畫區(qū)內設置旗艦店,而且受限於臺北以百貨公司與購物中心為主的消費習慣,不少高級精品店更願意放棄過去堅持其店面必須臨路的要求,例如在臺北101的2、3樓內設立旗艦店。所以相信未來臺北的精品零售商圈將會成為中山北路(西區(qū))與信義計畫區(qū)(東區(qū))的雙商圈發(fā)展。
劉美華還表示,臨近主要消費商圈也成為這些外商精品/零售業(yè)者設置在臺北辦公室時的考量,所以信義計畫區(qū)當然成為首選,相信未來還會有其他業(yè)者進駐。
另外,劉美華還表示,近來投資不動產已快要成為全民運動了,常有客戶在問要買哪裡好,她總是會告訴客戶,區(qū)位一定是第1優(yōu)先考量的,如果買到區(qū)域環(huán)境不成熟的物件,則漲幅空間有限;反之,只要區(qū)域環(huán)境成熟,產品品質不錯,目前都是可以考慮下手的時機。相信在國內經濟持續(xù)成長,以及陸企進駐及陸客來臺的雙重需求下,不僅辦公室及店面租金成長可期,也將繼續(xù)推升辦公室及店面的價格。